落地玻璃門、玻璃幕牆、玻璃窗……很相玻璃作為(wèi)一種建築材料，美觀、時(shí)尚，越來越多地被用于建金在築當中。不(bù)過伴随着大(dà)面積玻璃建築裝飾的使用，一旦出現分務破損，相關的保修問題卻讓不(bù)少業主感到頭痛。記者調查發現但大，由于玻璃幕牆涉及到共有和私有的問題，相工校關的法律法規并沒有明确規定。因此，一旦發生糾紛，窗電隻能走法律程序，“個案”解決。 

　　案例 
　　搬到新家(jiā)一年半卧室大(dà)落地玻璃光刀出現破損 
　　最近，居住在海珠區的吳小(xiǎo)姐章木(jiě)很郁悶。她家(jiā)卧室的大(dà)落地玻璃能亮突然出現了破損，因為(wèi)搬到新家(jiā)才一年半，那空她認為(wèi)，應該在保修期内，直接找物業公司維區國修就行了。結果，物業公司的人來現場看過後，告訴她，她家(jiā)的玻璃幕牆拍資并不(bù)屬于牆體，隻能算窗戶，因此隻能按照普通(tōng)玻璃保唱房修一年，如(rú)果算牆才能保修三年。吳小(xiǎo)姐(jiě)南自對此很不(bù)解，“明明是那麼大(dà)的落地玻璃，明明是玻璃事離做的牆，怎麼就是窗了？是不(bù)是物業故意逃避責任跳遠才這麼說(shuō)的？如(rú)果真的過了保修期，誰來妹冷負責維修？” 

　　玻璃幕牆存在一定的安全隐患，在天氣炎熱等情況下，可能兒歌會(huì)出現自爆等情況。物業及資(zī)産管理部表示，類似吳小(離離xiǎo)姐(jiě)這種情況，在她的實際工(gōn樹間g)作中也經常接觸到。“從我個人的經驗，如人體(rú)果玻璃材料一年多就非人力因素損壞，應該是質量問題。我們(men市器)作為(wèi)物業管理公司，從業主角度出發，應該和呢讀開(kāi)發商交涉處理。不(bù)過，這樣的交涉行你本身并沒有強制力。” 蘇州鋁合金(jīn)門窗
　　難點 
　　公共外牆與業主自用部分重合的法律無明确規定是牆還是窗花從 
　　那麼，玻璃幕牆出現損壞，究竟由誰來保修？張內站小(xiǎo)姐(jiě)告訴記者，玻璃建築材料應該誰保修，主要看它是否是公共鐘對部分。“如(rú)果是公共牆體，那麼就應船員該是物業管理公司負責保修。如(rú)果是室内結構，則根據它是窗還是牆拍煙的劃分确定保修期，但對于一些公共和業主自用重合的情況，相關法律法南子規并沒有明确的規定。” 

　　廣東厚博律師事務所律師程磊也表示，關鍵點在于對玻璃幕牆是牆還是樂是窗的劃分，如(rú)果是牆體，則屬于公共部分。電唱如(rú)果是窗戶，則屬于業主所有，由業主承擔維修責任。&nbs麗外p;

　　但是，對于很多業主來說(shuō)，大(dà)面積玻璃材質的建築面，既兼顧術熱了牆體的功能，但說(shuō)是一面大(dà)窗戶，又土店好(hǎo)像無可厚非。玻璃牆體一般是指由玻璃面闆與支承結構體系組習煙成的、可相對主體結構有一定位移能力或者自身有一做頻定變形能力、不(bù)承擔主體結構所受作用的建築外吃是圍護牆。但有關公共外牆與業主自用部分重合的情形，到底應該劃分問好為(wèi)牆還是窗，相關法律法規并沒有明确規定。&n雨林bsp;蘇州自動感應門安裝
　　據了解，在理論上，如(rú)何界定區風員分所有建築物的專有部分，就有“中心”說(sh話物uō)（即“壁心”說(shuō)）、“空間”說(電明shuō)、“最後粉刷表層”等五種不(bù)同的主張。但是，在實際看地操作過程中，玻璃幕牆到底是窗還是牆，到底沿用那一種理論主張來劃分？們化目前的法律法規并沒有對此進行嚴格意義上的劃分與規定。因此，樂拿遇到類似的糾紛，最後往往都要通(tōng)過法律途徑，數放進行個案分析解決。廣州市消委會(huì)相關負責人也曾表訊雜示，消委會(huì)也接到過類似的案例，但調解難度比較大(dà)，弟時最後都建議雙方走法律程序來解決。 不(bù)鏽鋼加工(gōng)安裝
　　維修 
　　落地玻璃算窗戶隻能保修一年屬于牆體才能保修懂筆三年 
　　關于玻璃幕牆是牆還是窗的劃分，也會(huì)導緻保修離新期的不(bù)同，且保修期過後的維護也不(bù)一樣。蘇州辦公室玻璃隔斷 

　　如(rú)果玻璃幕牆被認定為(wèi)牆，即為(wèi)共有部分。參照關樹那于外牆的保修期限,根據《房屋建築工(gōng)程質量保修辦法》第七條近知的規定,屋面防水工(gōng)程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面吧嗎的防滲漏，最低(dī)保修期限為(wèi)5年。而分藍關于玻璃幕牆的保修期，廣東省建設廳于2008年金務2月1日起頒布施行的《既有建築幕牆安全維護管理實施細則》第八條靜自規定，施工(gōng)單位應按國家(jiā)有關規定和合同多電約定對建築幕牆實施保修，保修期不(bù)少于三年。關于玻璃幕坐樹牆的規定，各個地方情況也不(bù)一樣。例如(rú)上海就在關答2012年2月1日起，施行《上海市建築玻璃幕牆管理辦法友一》，按照第十七條規定：“施工(gōng)單位應當按動路照國家(jiā)和本市有關規定在玻璃幕牆保修期内承擔保修日南責任。玻璃幕牆防滲漏的保修期不(bù)低(dī)于5年。”玻璃幕牆安裝維修

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